Привет, мои дорогие читатели и будущие соседи по прекрасной Германии! Знаю, многие из вас мечтают о переезде в эту удивительную страну, о жизни среди красивых пейзажей, развитой инфраструктуры и немецкой пунктуальности.
Но, если честно, когда дело доходит до поиска своего уголка под солнцем, а точнее, крыши над головой, романтика порой уступает место суровой реальности, полной бюрократических проволочек и бешеной конкуренции.
Я, как человек, прошедший этот путь не раз, прекрасно понимаю все ваши страхи и вопросы. Поверьте, я помню, как впервые столкнулась с немецким рынком аренды – это был настоящий квест, будто пытаешься выиграть главный приз в лотерее, где на одно объявление приходят десятки, а то и сотни желающих!
Особенно сейчас, в 2025 году, когда дефицит жилья в крупных городах ощущается всё острее, а цены, хоть и замедлили свой рост, всё равно остаются достаточно высокими.
Кто бы мог подумать, что квартира может сдаваться совершенно без кухни, это же настоящий культурный шок для многих из нас! Именно поэтому я здесь, чтобы поделиться своим опытом и самыми актуальными советами, которые помогут вам не просто найти жилье, но и сделать это максимально эффективно, без лишнего стресса и ошибок.
Ведь знание – это сила, особенно когда нужно конкурировать за квадратные метры. Приготовьтесь узнать все нюансы и секреты, которые немцы обычно держат при себе.
Мы разберем всё по порядку и я точно вам все расскажу! Давайте узнаем все тонкости и станем настоящими экспертами в вопросе аренды жилья в Германии!
С чего начать поиски: Мои личные рекомендации
Онлайн-порталы – ваш главный помощник
Когда я только начинала свой путь в Германии, интернета, конечно, не было в каждом кармане, но сейчас это ваш лучший друг. Мой личный опыт подсказывает, что 90% успеха зависит от активности на таких гигантах, как ImmobilienScout24, Immowelt, WG-Gesucht.de (если вы ищете комнату или временное жилье) и eBay Kleinanzeigen.
Не ограничивайтесь одним сайтом, ведь объявления появляются в разное время и на разных платформах. Установите фильтры, настройте оповещения на электронную почту или на телефон, чтобы получать уведомления моментально, как только появляется новое предложение.
Поверьте, скорость реакции здесь решает очень многое. Я сама видела, как хорошие варианты “улетают” за считанные часы. Не забывайте о возможности создать профиль арендатора на ImmobilienScout24 – это упрощает подачу заявок, а некоторые арендодатели даже просматривают такие профили в первую очередь, что может дать вам заметное преимущество в этой нелегкой битве.
Мои знакомые часто находили таким образом квартиры, которые даже не успевали попасть в общий доступ.
Сарафанное радио и местные группы
Не пренебрегайте старым добрым “сарафанным радио” и современными аналогами, такими как группы в Facebook или мессенджерах для экспатов и русскоговорящих в вашем городе.
Очень часто квартиры сдаются “по знакомству”, ещё до того, как они официально появляются на порталах. В Германии это довольно распространенная практика – найти арендатора через личные контакты или рекомендации.
Я сама как-то нашла чудесную квартиру через знакомого, который услышал, что его коллега переезжает. Это экономит время и нервы, ведь вы уже получаете информацию из первых рук, а возможно, даже с рекомендацией, что повышает ваши шансы.
Не стесняйтесь спрашивать у коллег, друзей, преподавателей на курсах немецкого – кто знает, откуда придет удача! Создание широкой сети контактов всегда будет плюсом, и не только в поиске жилья.
Создаем идеальное досье: Ваши документы – ваша визитная карточка
Schufa-Auskunft: Без этого никуда
Ох, Schufa! Сколько нервов она потрепала мне и моим друзьям! Это, пожалуй, самый важный документ в Германии, подтверждающий вашу кредитоспособность и надежность.
Без него практически невозможно снять жилье. Schufa-Auskunft – это выписка из вашей кредитной истории, которая показывает, насколько добросовестно вы платите по счетам.
Арендодатели хотят быть уверены, что вы будете платить аренду вовремя и без проблем. Заказать её можно онлайн на сайте SCHUFA Holding AG. Важно помнить, что существует бесплатная версия (Datenkopie nach Art.
15 DS-GVO), которую можно запросить раз в год, но она может не содержать всей информации, нужной арендодателю. Чаще всего они требуют платную, более полную версию (Schufa-BonitätsCheck), которая стоит около 30 евро.
Не ждите последнего момента, закажите её заранее, потому что доставка может занять несколько дней. Однажды я потеряла отличный вариант только потому, что у меня не было свежей Schufa, и это было очень обидно!
Mieterselbstauskunft и подтверждение дохода
Ещё один неотъемлемый атрибут вашего “портфолио” – это Mieterselbstauskunft. Это анкета, которую вы заполняете, предоставляя информацию о себе: кто вы, чем занимаетесь, сколько зарабатываете, есть ли у вас домашние животные, курите ли вы и т.д.
В Германии это не просто формальность, а очень важный документ, на основе которого арендодатель принимает решение. Будьте честны, но разумны. Например, если у вас есть домашнее животное, лучше упомянуть, но заранее подумать, как убедить арендодателя, что оно не причинит вреда.
К этой анкете обязательно приложите подтверждение вашего дохода, как правило, это последние три зарплатных ведомости (Gehaltsabrechnungen). Если вы фрилансер или предприниматель, вам понадобятся выписки из банка или налоговые декларации, подтверждающие вашу финансовую состоятельность.
Мои друзья, недавно переехавшие из России, столкнулись с тем, что их доходы, полученные за границей, не всегда воспринимались с полным доверием, так что будьте готовы предоставить как можно более убедительные доказательства.
Как покорить арендодателя на просмотре: Мои секреты
Первое впечатление имеет значение!
Помните, что просмотр квартиры – это не только вы выбираете жилье, но и вас выбирают. Это как собеседование на работу, только вместо резюме у вас ваша улыбка и опрятный внешний вид.
Я всегда стараюсь приходить на просмотр чуть раньше, чтобы осмотреться снаружи, оценить район. Одевайтесь чисто и аккуратно, но не вычурно. Будьте вежливы и дружелюбны со всеми, кого встретите – от риелтора до других потенциальных арендаторов.
Однажды я видела, как человек был очень настойчив и немного грубоват, пытаясь перебить других, и это явно не сыграло ему на руку. Покажите свою заинтересованность, задавайте вопросы о районе, о соседях (но не слишком навязчиво).
Это показывает, что вы не просто ищете крышу над головой, а хотите стать частью этого места. Мой личный совет: не стесняйтесь улыбаться и смотреть в глаза, это создает ощущение доверия.
Подготовленные вопросы и готовность действовать
Подготовьте список вопросов заранее. Например: “Входит ли в аренду подвальное помещение?”, “Какая система отопления?”, “Кто ухаживает за территорией?”, “Есть ли место для велосипедов?”, “Когда планируется передача ключей?”.
Это показывает вашу серьезность и продуманный подход. И самое главное – будьте готовы к тому, что арендодатель может попросить вас подать заявку прямо на месте или передать документы.
Я всегда держу при себе распечатанные копии всех необходимых документов (Schufa, Mieterselbstauskunft, справки о доходах), чтобы иметь возможность быстро отреагировать.
Иногда конкуренция настолько велика, что медлить просто нельзя. Представьте, сколько усилий вы приложили, чтобы найти эту квартиру, и насколько обидно будет упустить её из-за отсутствия какого-то листочка.
Подводные камни немецкого договора аренды: Читаем внимательно!
Понимаем Kaltmiete и Warmmiete
Ох уж эти немецкие термины! Для многих приезжих они становятся настоящим ребусом. Запомните: Kaltmiete – это “холодная” арендная плата, то есть стоимость самой квартиры без учета коммунальных услуг.
А вот Warmmiete – это “теплая” арендная плата, которая включает Kaltmiete плюс Nebenkosten (дополнительные расходы). В Nebenkosten обычно входят вода, отопление (если централизованное), вывоз мусора, уборка подъезда и другие общедомовые расходы.
Электричество и интернет обычно оплачиваются отдельно и вы заключаете договоры напрямую с поставщиками. Очень важно четко понимать, что входит в Nebenkosten, чтобы потом не было сюрпризов.
Мой друг как-то снял квартиру, где в Nebenkosten не входило отопление, и зимой он получил огромный счет, который сильно ударил по бюджету. Не стесняйтесь уточнять все детали!
Кауцион: Ваши деньги на хранении
Кауцион (Kaution) – это залог, который вы вносите арендодателю в качестве гарантии сохранности имущества и своевременной оплаты аренды. По закону он не может превышать трехмесячной Kaltmiete.
Эти деньги хранятся на специальном счете (Mietkautionskonto), и арендодатель не имеет права пользоваться ими в своих целях. После вашего выезда, если квартира находится в хорошем состоянии и все счета оплачены, кауцион должен быть вам возвращен.
Но учтите, этот процесс может занять до шести месяцев! Однажды мне вернули кауцион только через пять месяцев, и это было довольно долгое ожидание. Поэтому важно при заселении тщательно зафиксировать все дефекты в квартире в Übergabeprotokoll (протоколе передачи), желательно с фото и видеофиксацией, чтобы потом не было споров при выезде.
| Термин | Объяснение | Мои личные заметки |
|---|---|---|
| Kaltmiete | Чистая арендная плата за квартиру, без коммунальных услуг. | Основа для расчета кауциона и повышения аренды. |
| Warmmiete | Kaltmiete + Nebenkosten (общая стоимость аренды). | То, сколько вы реально платите ежемесячно. |
| Nebenkosten | Дополнительные расходы: вода, отопление (иногда), вывоз мусора, уборка общих помещений. | Могут сильно варьироваться, всегда уточняйте, что включено. Электричество и интернет почти всегда отдельно! |
| Kaution | Залог, не более 3 Kaltmiete. Хранится на отдельном счете. | Тщательно фиксируйте состояние квартиры при заселении, чтобы потом не было проблем с возвратом. Возврат может занять до 6 месяцев. |
| Mietvertrag | Договор аренды. | Всегда читать внимательно, особенно разделы о ремонте, сроках расторжения и дополнительных платежах. |
| Schufa-Auskunft | Выписка из кредитной истории, подтверждающая платежеспособность. | Заказывайте заранее, это ваш основной козырь. Без неё шансы минимальны. |
Маклер – ваш помощник или лишние траты? Работа с риелторами
Когда Маклер полезен
В Германии Маклер (Makler), или риелтор, может быть как спасением, так и причиной головной боли. Если вы ищете что-то особенное, или у вас очень мало времени, чтобы самостоятельно искать и посещать просмотры, Маклер может оказаться очень полезным.
Он имеет доступ к базам данных, которые не всегда общедоступны, и может предложить вам варианты, которые ещё не появились на публичных порталах. Моя знакомая, у которой очень плотный график, нашла идеальную квартиру через Маклера за пару недель, в то время как сама искала месяцами.
Он не только подобрал варианты, но и взял на себя всю бумажную волокиту и организацию просмотров. Но за эти услуги, естественно, придется заплатить. Важно помнить, что с 2015 года в Германии действует закон “Bestellerprinzip”, по которому комиссию риелтору платит тот, кто его нанял.
То есть, если арендодатель нанял Маклера, комиссию платит он, а не вы. Но бывают ситуации, когда вы сами обращаетесь к Маклеру с просьбой найти жилье – тогда платите вы.
Как не попасться на недобросовестного Маклера
Как и в любой сфере, среди риелторов есть как профессионалы, так и те, кто хочет просто нажиться на вашей нужде. Мой главный совет – всегда проверяйте репутацию Маклера.
Поищите отзывы в интернете, спросите у знакомых. Не стесняйтесь задавать ему много вопросов о квартире, о районе, о процессе. Хороший риелтор будет терпеливо отвечать на все ваши вопросы и предоставлять полную информацию.
И ни в коем случае не платите деньги до подписания договора аренды и получения ключей! Я слышала истории, когда люди платили комиссию, а потом оказывалось, что квартиры либо не существует, либо она уже сдана.
Будьте бдительны. И помните, что любой договор с Маклером должен быть письменным. Если что-то кажется вам подозрительным, лучше отказаться от сотрудничества и поискать другого специалиста или попытаться найти жилье самостоятельно.
Битва за кухню: Или почему её часто нет в немецких квартирах
“Без кухни”: культурный шок для многих
О, эта тема! Когда я впервые столкнулась с объявлением “Wohnung ohne Küche” (квартира без кухни), я подумала, что это какая-то ошибка или шутка. В наших странах, да и во многих других, кухня – это неотъемлемая часть жилья.
Но в Германии это, к сожалению, достаточно распространенное явление, особенно на вторичном рынке аренды. Это означает, что вы получаете пустую комнату, где даже нет раковины и плиты.
Всё это придется покупать и устанавливать самому! Это, конечно, может стать настоящим ударом по бюджету и нервам, ведь кухонный гарнитур, бытовая техника – это очень дорого.
Я лично столкнулась с этой проблемой и потратила немало времени и сил на поиск и установку всего необходимого. Зато потом, когда кухня полностью обустроена по вашему вкусу, это приносит огромное удовлетворение.
Как решить “кухонную” проблему
Если вам попалась квартира без кухни, не отчаивайтесь! Есть несколько вариантов решения. Во-первых, иногда предыдущие арендаторы продают свою кухню новому жильцу.
Это отличный вариант, так как кухня уже подогнана под размеры помещения, и вам не нужно тратить время на установку. Торгуйтесь, но будьте готовы к тому, что за хорошую кухню могут попросить приличную сумму.
Во-вторых, вы можете купить новую кухню в мебельных магазинах, таких как IKEA, Porta, Höffner или даже в строительных гипермаркетах, типа Hornbach или Obi.
У них часто бывают акции и предложения по установке. И в-третьих, если вы не планируете жить в Германии долго, или ваш бюджет ограничен, можно обойтись временным решением: купить мини-кухню или отдельные модули, электрическую плиту и маленькую переносную духовку.
В любом случае, этот момент нужно продумать заранее, чтобы не остаться без возможности готовить после переезда. Моя подруга купила недорогую кухню в ИКЕА и осталась очень довольна, а при выезде продала её следующим арендаторам.
Не только квартира, но и район: На что обращать внимание при выборе локации
Инфраструктура и транспортная доступность
Выбор района не менее важен, чем выбор самой квартиры. Я всегда обращаю внимание на наличие поблизости продуктовых магазинов, аптек, пекарен и, конечно же, остановок общественного транспорта.
Ведь даже самая красивая квартира может стать неудобной, если до ближайшей булочной нужно ехать на метро, а до работы добираться полтора часа. Откройте Google Maps и посмотрите, какие магазины, школы, детские сады, парки находятся рядом.
Проверьте маршруты общественного транспорта до вашей работы или учебы. Важно, чтобы район отвечал вашим жизненным потребностям. Если у вас есть дети, вам точно нужны школы и детские площадки.
Если вы любите гулять, то близость парка будет большим плюсом. Мой первый опыт в Германии был связан с районом, где до ближайшего супермаркета нужно было ехать на автобусе, и это было ужасно неудобно, особенно когда на улице дождь.
Атмосфера района и соседи
Каждый район имеет свою уникальную атмосферу. Некоторые тихие и семейные, другие шумные и молодежные, третьи – интернациональные и оживленные. Пройдитесь по району в разное время суток: утром, днем, вечером.
Почувствуйте его ритм. Обратите внимание на то, как выглядят дома, много ли зелени, есть ли места для отдыха. И, конечно же, соседи!
В Германии соседи играют очень важную роль. Попробуйте ненавязчиво пообщаться с кем-нибудь во время просмотра или просто прогуливаясь по улице. Я как-то наткнулась на очень шумных соседей в своей первой квартире, и это было нелегкое испытание.
Узнайте, есть ли в доме русскоязычные жители, если для вас это важно. Или, наоборот, вы хотите полностью погрузиться в немецкую среду. Ваш комфорт и ощущение “дома” во многом зависят от окружающей среды.
Не торопитесь с решением, дайте себе время почувствовать, ваш ли это район.
Мои личные лайфхаки для переезда: От подписания до заезда
Внимательно читаем протокол передачи (Übergabeprotokoll)
Этот документ – ваш щит! При заселении, когда вам передают ключи, составляется Übergabeprotokoll – акт приема-передачи квартиры. В нем описывается текущее состояние жилья: все дефекты, показания счетчиков воды, электричества, газа.
Мой совет: не торопитесь! Осмотрите каждый уголок, каждую трещинку на стене, каждую царапину на полу. Запишите ВСЕ, даже самые мелкие недостатки.
Сделайте фотографии и видео. Арендодатель или риелтор могут торопить вас, но не поддавайтесь. Я сама однажды поленилась внимательно всё проверить и потом при выезде мне пытались приписать чужие дефекты.
Это была долгая и неприятная дискуссия. Если что-то не указано в протоколе, считается, что этого дефекта не было при вашем заселении. Этот документ защищает вас от претензий арендодателя при выезде, поэтому отнеситесь к нему максимально серьезно.
Немецкая бюрократия: Прописка, электричество, интернет
После подписания договора аренды и получения ключей начинается следующий квест – немецкая бюрократия. Первым делом вам нужно будет зарегистрироваться по новому адресу – сделать прописку (Anmeldung) в Bürgeramt (паспортном столе) в течение двух недель.
Для этого вам понадобится Mietvertrag и Wohnungsgeberbestätigung (подтверждение от арендодателя, что вы проживаете по данному адресу). Без прописки вы не сможете открыть банковский счет, получить налоговый номер и т.д.
Затем нужно заключить договоры на электричество и интернет. В Германии существует множество провайдеров, и выбор может быть непростым. Я рекомендую использовать онлайн-порталы для сравнения тарифов, такие как Verivox или Check24.
Сравните цены, условия договора, скорость интернета. И не забудьте про страховку Haftpflichtversicherung – страхование гражданской ответственности. Она не обязательна по закону, но крайне рекомендована, так как покрывает ущерб, который вы случайно можете причинить чужому имуществу, включая арендованную квартиру.
Поверьте, на ней не стоит экономить!
Главы, завершающие пост
Вот и подошел к концу наш большой разговор о таком непростом, но невероятно важном деле, как поиск жилья в Германии. Я очень надеюсь, что мои советы, основанные на личном опыте и опыте моих друзей, помогут вам избежать многих ошибок и сделают ваш путь к мечте о немецком доме намного легче и приятнее. Помните, что хоть этот процесс и полон бюрократических нюансов и острой конкуренции, главное — быть хорошо подготовленным, терпеливым и уверенным в своих силах. У меня получилось, и у вас обязательно получится!
Полезная информация, которую стоит знать
1. Начинайте поиски жилья заранее, как минимум за 3-6 месяцев до предполагаемого переезда, особенно если ищете в крупных городах.
2. Всегда имейте при себе полный пакет документов, включая свежую Schufa и подтверждение дохода, готовые к моментальной подаче.
3. Внимательно изучайте условия Warmmiete и Nebenkosten, чтобы избежать неожиданных расходов за коммунальные услуги.
4. При просмотре квартиры старайтесь произвести максимально положительное впечатление, будьте вежливы и задавайте вопросы.
5. Не забывайте о важности Übergabeprotokoll при заселении и выезде — это ваш главный защитник от непредвиденных претензий.
Важные моменты в резюме
Дорогие мои, подводя итог, хочу еще раз подчеркнуть несколько критически важных моментов, которые я сама вывела для себя методом проб и ошибок, а иногда и шишек. Во-первых, документы – это не просто бумажки, это ваше лицо перед арендодателем. Ваша Schufa, последние зарплатные ведомости, заполненная Mieterselbstauskunft должны быть безупречны и всегда под рукой. Помню, как однажды у меня не было свежей Schufa, и это стоило мне прекрасного варианта. Не допускайте моих ошибок!
Во-вторых, первое впечатление – это всё. На просмотре квартиры вы не просто осматриваете квадратные метры, вас тоже оценивают. Будьте опрятны, вежливы, задавайте продуманные вопросы. Это показывает вашу серьезность и ответственность, а также желание действительно стать хорошим арендатором. Мой личный совет: не стесняйтесь улыбаться и показывать, насколько вам понравилась квартира – искренность всегда ценится.
И наконец, самое главное – договор аренды (Mietvertrag) и протокол передачи (Übergabeprotokoll). Это не просто формальности, а юридические документы, которые будут защищать вас на протяжении всего срока аренды и при выезде. Внимательно читайте все пункты, особенно касающиеся Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten и Kaution. Не бойтесь задавать уточняющие вопросы, если что-то непонятно. А протокол передачи при заселении – это ваш щит: фиксируйте абсолютно все дефекты, даже самые мелкие, фотографируйте и снимайте видео. Поверьте, это сэкономит вам массу нервов и денег в будущем. На этом моменте я сама обжигалась, поэтому говорю со всей ответственностью: лучше перестраховаться, чем потом доказывать свою правоту.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) 📖
В: Где и как лучше всего искать квартиру в Германии в 2025 году, чтобы не потратить годы на поиски?
О: Ох, это вопрос, который волнует каждого, кто только начинает свой путь! В 2025 году, как и всегда, основной инструмент – это, конечно, онлайн-порталы.
Мой личный топ, которым я пользуюсь сама и советую всем – это ImmoScout24.de, Immowelt.de и eBay Kleinanzeigen (для более бюджетных вариантов или комнат в WG – студенческих коммуналках).
Не забывайте про WG-Gesucht.de, если вы ищете именно комнату, а не целую квартиру. Главный секрет успеха здесь – скорость! Объявления появляются и исчезают буквально за часы.
Я вот помню, как однажды нашла идеальный вариант, отложила заявку на “до завтра”, а наутро его уже сняли! С тех пор я делаю так: сразу же, как видите подходящее объявление, пишите арендодателю!
Не тяните! Составьте короткое, но цепляющее первое сообщение, где вы в двух словах расскажете о себе, своих доходах, и почему вы – идеальный арендатор.
И очень важно: проверяйте объявления несколько раз в день! Установите уведомления на этих сайтах, чтобы быть в числе первых. И ещё, не сбрасывайте со счетов старую добрую “сарафанную” почту и местные группы в соцсетях.
Иногда самые лучшие предложения находятся через знакомых или в локальных сообществах, где нет такой бешеной конкуренции, как на крупных порталах.
В: Какие документы нужно собрать заранее, чтобы сразу покорить арендодателя и обойти конкурентов?
О: Это краеугольный камень успеха, друзья мои! В Германии без правильно собранных документов вы просто теряете время. И вот что я вам скажу по своему опыту: имейте всё на руках, в идеально отсканированном виде и распечатанном комплекте.
Главное – это, конечно, Schufa-Bonitätscheck. Это ваша кредитная история, и без неё ни один серьёзный арендодатель даже разговаривать не станет. Закажите её заранее, она платная, но это обязательная инвестиция!
Далее – 3 последних зарплатных ведомости (Gehaltsnachweise), чтобы показать стабильность вашего дохода. Если вы только приехали или у вас нет трёх, то хотя бы трудовой договор (Arbeitsvertrag) и выписку со счёта, где видны поступления.
Если вы фрилансер, приготовьте налоговые декларации за прошлый год или справку от бухгалтера. Очень ценный документ, который многие недооценивают – Mietschuldenfreiheitsbescheinigung от вашего предыдущего арендодателя, подтверждающий, что у вас не было задолженностей по квартплате.
Это прямое доказательство вашей надёжности! Ещё я всегда советую приложить копию паспорта (обе стороны), а иногда даже Haftpflichtversicherung – страховку гражданской ответственности, которая покажет вашу предусмотрительность.
Соберите всё это в аккуратную папку, напечатайте сопроводительное письмо, где ещё раз кратко расскажете о себе. Когда я прихожу на просмотр с такой “папкой успеха”, я чувствую себя на голову выше других претендентов, и это работает!
В: На что особенно обращать внимание при просмотре и подписании договора аренды, чтобы не нарваться на неприятные сюрпризы?
О: Ой, тут столько подводных камней, что без опыта можно легко угодить в ловушку! Во-первых, и это самый большой “культурный шок” для многих из нас – отсутствие кухни!
Да-да, представьте себе, часто квартиры сдаются совершенно пустые, без плиты, холодильника, иногда даже без раковины. Мой первый просмотр такой квартиры оставил меня в полном недоумении!
Всегда уточняйте, есть ли Einbauküche (встроенная кухня) и что именно в неё входит. Если кухни нет, то готовьтесь к дополнительным расходам. Во-вторых, внимательно смотрите на Nebenkosten (коммунальные платежи).
Цена в объявлении обычно указывается как “холодная” аренда (Kaltmiete), а к ней добавляются Nebenkosten. Узнайте, что именно в них входит (вода, отопление, вывоз мусора, уборка подъезда и т.д.) и сколько это примерно будет.
Не забудьте про электричество и интернет – их вы обычно подключаете и оплачиваете отдельно. В-третьих, Kaution – залог. Обычно это 2-3 месячных Kaltmiete.
Убедитесь, что эта сумма указана в договоре и что вам предложат открыть Kautionkonto (специальный залоговый счет), куда и будут перечислены деньги. Это гарантия того, что ваши деньги будут в безопасности.
И наконец, очень-очень важно – Übergabeprotokoll (акт приёмки-передачи). Перед тем как подписать договор и получить ключи, тщательно осмотрите квартиру вместе с арендодателем.
Зафиксируйте все дефекты (царапины, пятна, неработающие розетки) в этом протоколе, сфотографируйте их! Это спасёт вас от неприятностей при выезде, когда вам могут попытаться “повесить” чужие проблемы.
Помню, как однажды мне чуть не насчитали за разбитую плитку, которую я точно не разбивала, но, к счастью, у меня был акт с фиксацией! Будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы – это ваше будущее жильё!
